Bouwrecht
Stel u wilt uw bedrijfspand laten renoveren en sluit daarvoor een overeenkomst met een aannemer af. De kans is groot dat de Uniforme Administratieve Voorwaarden 2012 (UAV 2012) van toepassing zijn. Daarnaast is titel 12 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek ook op de aannemingsovereenkomst van toepassing.
Aansprakelijkheid aannemer
Een aannemer heeft een waarschuwingsplicht jegens de opdrachtgever voor onjuistheden in de opdracht of de ongeschiktheid van grondstoffen. Wanneer de aannemer nalaat de opdrachtgever te waarschuwen, is hij aansprakelijk voor gebreken die ten gevolge van de onjuistheid van de opdracht of de ongeschiktheid van de grondstof zijn ontstaan.
Wanneer het werk door de aannemer is opgeleverd, komt het risico voor het werk op de opdrachtgever te rusten. De aannemer wordt ontslagen van de aansprakelijkheid voor alle gebreken die de opdrachtgever bij de oplevering had moeten ontdekken. Het is dan ook belangrijk dat u als opdrachtgever het werk tijdig keurt. Hierdoor kunt u de aannemer aansprakelijk houden voor eventuele gebreken in het werk. Indien u als opdrachtgever gebreken constateert, dient u de aannemer in beginsel in de gelegenheid te stellen het gebrek zelf te herstellen.
De aansprakelijkheid van verborgen gebreken die de aannemer heeft verzwegen, kunnen iet worden uitgesloten.
Verjaring
U dient erop alert te zijn dat de verjaringstermijn voor een rechtsvordering wegens een gebrek kort is. De verjaringstermijn bedraagt twee jaren nadat u bij de aannemer over het gebrek heeft geklaagd. Indien de aannemer heeft aangegeven het gebrek binnen bijvoorbeeld vier weken te herstellen, gaat de verjaringstermijn na deze vier weken lopen. Voor alle gebreken aan het werk geldt in ieder geval dat de vordering binnen 20 jaar na de oplevering van het bouwwerk is verjaard.