Erfdienstbaarheid

Er zijn situaties waarin het nodig is om met uw buren afspraken te maken over het gebruik van elkaars perceel. Het kan bijvoorbeeld noodzakelijk zijn dat uw buren gebruik maken van uw oprit of erf om bij hun voordeur te komen. U kunt dan de gemaakte afspraken vastleggen door een erfdienstbaarheid, zoals het recht van overpad, te vestigen.

Er zijn diverse erfdienstbaarheden:
– Recht van overpad;
– Recht van weg;
– Recht van uitzicht;
– Leidingen (voor telefoon, water, riolering) die lopen door de grond van het naburige erf;
– Gootrecht;
– Recht om een boom te hebben in uw tuin binnen 2 meter van de erfgrens.

Ontstaan erfdienstbaarheid

Een erfdienstbaarheid ontstaat als u samen met uw buren afspraken maakt en deze vastlegt in een notariële akte. De notariële akte moet worden ingeschreven in de openbare registers (vestiging). In deze akte neemt u de rechten en plichten van u en uw buren op.

Een erfdienstbaarheid kan ook ontstaan door verjaring. Als u bijvoorbeeld meer dan twintig jaren gebruik maakt van het erf van uw buren om op uw eigen erf te komen, kan een erfdienstbaarheid door verjaring zijn ontstaan. U mag dan in de toekomst op dezelfde wijze gebruik blijven maken van de grond van uw buren.

Wanneer een erfdienstbaarheid is gevestigd, is het moeilijk om dit ongedaan te maken. Maken uw buren al jarenlang gebruik van uw perceel en hebt u hiertegen bezwaar? Dan is het belangrijk om tijdig in actie te komen om te voorkomen dat een erfdienstbaarheid ontstaat. Na verloop van twintig jaren is dit niet meer mogelijk. In sommige gevallen is dit al na verloop van tien jaren niet meer mogelijk.
Indien u vragen hebt over de erfdienstbaarheid, kunt u ons contactformulier invullen of telefonisch contact opnemen via 0348 – 47 50 93.